В Сан Хосе, штат Калифорния, в июне количество новых объявлений выросло почти на 50 процентов по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о том, что владельцы недвижимости в городе все чаще стремятся продать свои дома на одном из самых дорогих рынков жилья в США.
Наряду с большим количеством объявлений, также появилась проблема незавершенных продаж - прогнозируемый индикатор покупок жилья - подскочили на 18 процентов в прошлом месяце по сравнению с прошлым годом, согласно данным Redfin.
Другие города, в которых произошел скачок непроданного жилья, включали Сиэтл почти на 29 процентов, Майами на 25 процентов и Бостон на 24 процента, в округе Монтгомери в Пенсильвании наблюдался рост на 22 процента.
Увеличение количества вариантов домов для покупки в Сан-Хосе сопровождалось резким ростом цен. По данным Redfin, средняя цена продажи дома подскочила почти на 15 процентов за год - до 1,5 миллиона долларов. Несмотря на высокие затраты, в мае было продано 660 объектов недвижимости, что на 19 процентов больше, чем за тот же период прошлого года.
«Большинство домов получают несколько предложений, часто с отказом от непредвиденных обстоятельств», — указывает анализ Редфина. «В среднем дома продаются примерно на 8 [процентов] выше прейскурантной цены и уходят в ожидание примерно через 9 дней».
Согласно исследованию Redfin, почти 80 процентов домов продаются выше заявленной цены.
Рынок жилья в Сан-Хосе, похоже, идет вразрез с национальными тенденциями, где высокие ставки по ипотечным кредитам и дорогие цены удерживают покупателей от покупки дома.
Ставки по ипотечным кредитам выросли за последнюю неделю до 7,13 процента по 30-летнему кредиту с фиксированной ставкой. Стоимость высоких жилищных кредитов подавила активность на рынке в то время, когда жилищный сектор в целом находится на пике. Согласно данным кредиторов, заявки на ипотеку снизились на 3 процента за неделю, закончившуюся 28 июня, и были на 12 процентов ниже, чем в то же время год назад.
Спрос также снизился. Индекс спроса на жилье Redfin, который отслеживает запросы на туры и другие услуги по покупке жилья от агентов компании, упал на 17 по сравнению с тем же периодом год назад, хотя и не изменился по сравнению с предыдущей неделей.
Но в Сан-Хосе беглый взгляд на недавние продажи в городе показывает, что дом с 4 спальнями и 2 ванными комнатами площадью около 2000 квадратных футов был продан за 2,5 миллиона долларов из предложения в 1,5 миллиона долларов. Еще одна недвижимость с 3 спальнями и 2 ванными комнатами была продана за 1,25 миллиона долларов, что на 26 процентов выше прейскурантной цены.
