Недвижимость в США: соотношение цены жилья к доходу и средняя цена продажи жилья по штатам

В условиях постоянного роста цен на жилье и стагнации заработной платы среди низкооплачиваемых работников США, владение жильем для многих американцев становится все более недоступным.

Коэффициент соотношения цены дома к доходу измеряет соотношение между средней ценой дома и средним доходом домохозяйства. Этот показатель часто используется для оценки доступности жилья с учетом различий в стоимости жизни.

На этой карте показано соотношение цены жилья к доходу в каждом штате США с использованием данных анализа Construction Coverage Zillow и данных Бюро переписи населения США по состоянию на июнь 2024 года.

В таблице ниже показано соотношение цены жилья к доходу для каждого штата США, где на первых местах находятся Гавайи (9,1) и Калифорния (8,4) оба показателя значительно превышают средний показатель по стране, равный 4,7.

Несмотря на то, что Гавайи и Калифорния входят в пятерку лидеров по среднему доходу (с учетом стоимости жизни), оба штата также стабильно занимают первое и второе места соответственно по средним ценам на жилье.

Гавайи и Калифорния также заняли второе и третье места соответственно в рейтинге штатов по самой высокой зарплате, необходимой для комфортной жизни работающего взрослого человека.

По данным ATTOM на Гавайях самая высокая средняя стоимость жилья в США около 852 000 долларов.

Ограниченность земельных ресурсов в штате Алоха, строгие правила жилищного строительства и высокий спрос на жилье в благоприятном климате являются факторами, способствующими высоким ценам на жилье.

Калифорнийские города Лос-Анджелес, Сан-Хосе, Лонг-Бич и Сан-Диего входят в четверку крупнейших городов США с самым высоким соотношением стоимости жилья к доходу.

Цены на жилье в Калифорнии достигли беспрецедентных высот из-за сохраняющегося дисбаланса между высоким спросом и ограниченным предложением, который усугубляется строгими законами о зонировании, географическими ограничениями и сильной экономикой, привлекающей жителей с высоким доходом.

Медианная цена продажи жилья по штатам США в 2024 году

В 2025 году покупка дома в США будет выглядеть совершенно по-разному в зависимости от того, где вы находитесь. Такие факторы, как местный спрос, доступность земли, экономические условия и жилищное законодательство, влияют на средние цены на жилье в каждом штате.

На этой карте отображена медианная цена продажи односемейного дома в каждом штате США в 2024 году. Данные обновлены по состоянию на сентябрь 2024 года и получены из ATTOM По состоянию на август 2024 года медианная цена продажи односемейного дома в США составляет около 385 000 долларов США.

На Гавайях самая высокая средняя стоимость жилья в США около 852 000 долларов США, что более чем в два раза превышает средний показатель по стране, в первую очередь из-за ограниченного количества земли, строгих правил жилищного строительства и высокого спроса на жилье в благоприятном климате.

В отчете Гавайского университета установлено, что расходы на соблюдение нормативных требований, включая длительные процессы получения разрешений и строгие законы о зонировании, составляют более половины (58%) средней цены нового кондоминиума на Гавайях.

Ограниченная площадь земель Гавайев и высокий спрос, обусловленный туризмом и военным присутствием, еще больше повышают стоимость недвижимости.

На втором месте Калифорния со средней ценой на жилье $776 000. В этом прибрежном штате находятся некоторые из самых недоступных мегаполисов в США, включая Лос-Анджелес и Сан-Хосе, где соотношение цены жилья к доходу превышает 10. В преимущественно сельских штатах, таких как Западная Вирджиния (167 тыс. долларов США), Миссисипи (184 тыс. долларов США) и Арканзас (191 тыс. долларов США), медианные цены на жилье значительно ниже, чем в урбанизированных штатах, таких как Калифорния (776 тыс. долларов США) или Нью-Йорк (476 тыс. долларов США).