Цены на жильё в США достигли рекордного уровня в июне 2026 года, несмотря на снижение объёмов продаж, что подчёркивает сохраняющееся давление на доступность жилья для покупателей по всей стране.
Национальная ассоциация риелторов (NAR) сообщила 8 июля, что медианная цена на существующее жильё выросла до $440,600, увеличившись на 1,8% по сравнению с прошлым годом и зафиксировав 36-й подряд месяц годового роста. Отдельно, согласно отчёту Redfin от 13 июля, медианная цена продажи жилья в США (включающая все типы недвижимости и использующая иную методологию) выросла на 2,2% в годовом выражении до $408,776 — также рекордный уровень.
Снижение продаж в США при росте цен
Эти рекордные цены наблюдаются на фоне ослабления объёма сделок. Продажи существующего жилья снизились на 2,4% по сравнению с маем — до сезонно скорректированного годового уровня в 4,09 млн единиц, что ниже ожидаемых 4,2 млн, согласно данным NAR. Тем не менее, продажи в июне были на 2,8% выше, чем годом ранее.
Предложение остаётся ограниченным. Общее количество домов на рынке составило 1,56 млн на конец июня, что на 0,6% ниже майского уровня, но на 1,3% выше, чем год назад. По данным CNBC, продажи домов стоимостью выше $1 млн выросли на 18% в годовом выражении, что указывает на активность покупателей в премиум-сегменте.
Фрагментированный рынок недвижимости
Общенациональные показатели скрывают значительные региональные различия. Рынок Сан-Франциско активно растёт благодаря буму в сфере искусственного интеллекта: только в июне 44 дома были проданы как минимум на $1 млн выше запрашиваемой цены, по данным Compass, приведённым San Francisco Chronicle. В округе ДюПейдж (штат Иллинойс) цены выросли на 7,5% в годовом выражении в мае — почти в четыре раза быстрее национального уровня.
В то же время в других регионах наблюдается охлаждение. В Сан-Диего цены на жильё снизились на 3% в годовом выражении за трёхмесячный период, завершившийся в мае, а анализ Brookings Institution показал ослабление спроса в регионе Вашингтона (округ Колумбия), сопровождающееся снижением цен и арендных ставок.
Давление на доступность жилья в США
Ставки по ипотеке немного снизились — средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составила 6,43% на 2 июля по сравнению с 6,67% годом ранее, согласно данным Freddie Mac, приведённым в отчёте NAR. Однако сочетание рекордных цен и всё ещё высоких ставок продолжает удерживать многих потенциальных покупателей вне рынка. Доля покупателей, впервые приобретающих жильё, составила всего 21% в начале года, а данные Redfin показывают, что количество новых объявлений снизилось на 1% за месяц до минимального уровня с декабря.
Главный экономист NAR Лоуренс Юн отметил, что июнь стал 36-м подряд месяцем роста медианных цен — тенденция, которая, вероятно, сохранится, пока предложение остаётся ограниченным.
