По данным издания Mortgage News Daily, средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляет 6,69%.
По данным издания, ипотечные ставки упали до самого низкого уровня за почти четыре недели на фоне позитивной реакции финансовых рынков на цены на нефть и новых данных по инфляции.
Согласно данным Министерства национального развития, опубликованным в четверг, средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляет 6,69%, снизившись с ставки в 6,83% в конце июля.
Тем не менее, ставки по ипотечным кредитам значительно превышают уровень, существовавший до войны. До войны с Ираном в конце февраля средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляла чуть менее 6%.
Снижение ипотечных ставок в последние недели совпало с ослаблением цен на нефть и снижением доходности казначейских облигаций, которые тесно коррелируют с ипотечными ставками. Этот сдвиг частично изменил тенденцию, которая наблюдалась после начала войны с Ираном.
В то время ставки по ипотечным кредитам резко выросли в ответ на скачок доходности казначейских облигаций США, или суммы, выплачиваемой ежегодно держателю государственного долга. Рост доходности облигаций был вызван опасениями по поводу возобновления инфляции на фоне роста цен на нефть.
Поскольку облигации выплачивают инвестору фиксированную сумму каждый год, угроза инфляции чревата ростом потребительских цен, которые могут существенно сократить эти ежегодные выплаты. В свою очередь, облигации часто становятся менее привлекательными в ответ на экономические потрясения. Когда спрос падает, доходность облигаций растет.
Перерыв в крупномасштабных боевых действиях на Ближнем Востоке ослабил повышательное давление на цены на нефть, а благоприятные правительственные данные о ценах снизили инфляционные ожидания. В свою очередь, ставки по ипотечным кредитам упали.
На прошлой неделе мировые цены на нефть упали до 78,11 долларов за баррель, достигнув самого низкого уровня с начала июля, хотя в последние дни наблюдался рост, в результате которого в пятницу утром цена превысила 87 долларов за баррель.
Между тем, опубликованный на этой неделе отчет об инфляции показал, что рост потребительских цен в прошлом месяце несколько замедлился. Днем позже другая порция правительственных данных показала, что цены, выплачиваемые оптовикам производителями товаров, в июле остались неизменными, оказавшись ниже ожиданий экономистов.
Как сообщает издание Mortgage New Daily, эти два правительственных отчета «помогают рынку более точно оценить истинное влияние цен на топливо».
В последние месяцы двойной удар – рост цен и высокие ипотечные ставки – сделал жилье недоступным для многих покупателей, как ранее сообщали ABC News некоторые аналитики. По их словам, усиление экономической неопределенности на фоне войны с Ираном также парализовало некоторых покупателей, разочарованных высокими потребительскими ценами и неясными перспективами получения кредитов.
Повышенные ипотечные ставки также способствовали возникновению явления, известного как эффект «фиксации».
Ставки по ипотечным кредитам остаются значительно выше ставок, которыми пользуется большинство нынешних домовладельцев, которые, возможно, не хотят выставлять свои дома на продажу и рисковать гораздо более высокой ставкой по следующей ипотеке.
