Средняя цена жилья в США достигла нового рекорда в конце 2022 года, а процентные ставки стали выше, чем были за последние десятилетия.
Обнадеживающим покупателям сейчас сложнее, чем когда-либо, получить дом своей мечты – или любой другой дом, если уж на то пошло. Рынок продавцов не ослабевает во многих мегаполисах, а по мере того, как удаленные и гибридные работники уезжают все дальше от городских центров, цены даже растут в пригородах и сельских районах. Хотя эти «города Zoom» сталкиваются с проблемами, поскольку удаленные работники возвращаются в офисы, цены на жилье остаются высокими.
Учитывая столь высокие цены на жилье и столь низкое предложение, некоторые банки и застройщики предлагают льготы тем, кто впервые покупает жилье.
«Они помогают с первоначальными взносами и помогают снизить процентные ставки для людей, чтобы платежи могли быть доступными. Некоторые банки также предлагают гранты тем, кто хочет приобрести дом», — говорит Дирадж Эдвардс, консультант по ипотечным кредитам Wells Fargo Home Mortgage.
Еще один способ снизить расходы — покупать жилье в городе, где цены на жилье уже низкие. Эти 15 городов входят в число наименее дорогих мест для покупки дома в США. В этом списке учитываются местная стоимость жизни и цены на жилье, а также данные Бюро переписи населения США, Национальной ассоциации риэлторов и Экономических исследований штата Миссури.
15. Джоплин, Миссури
Средняя цена дома: 188 300 долларов США.
Средний доход семьи: 46 849 долларов США.
Индекс стоимости жизни: 74,6.
Занимая 15-е место в нашем списке самых доступных мест в США для покупки дома, Джоплин, штат Миссури, расположенный на юго-западе штата, имеет стоимость жизни на 17 процентов ниже, чем в среднем по стране. Товары первой необходимости, такие как продукты и одежда, стоят примерно на 13 процентов дешевле. Оживленный после разрушительного торнадо 2011 года, город предлагает вновь прибывшим постоянно растущее население (52 518 человек по состоянию на 2022 год) и яркую сцену искусства. Конечно, есть также живописный фон Озаркса и ностальгическая атмосфера шоссе 66, проходящего через центр города.
14. Аннистон-Оксфорд, Алабама
Средняя цена дома: 180 000 долларов США.
Средний доход семьи: 39 928 долларов США.
Индекс стоимости жизни: 78,9.
С населением 116 000 человек столичный район Аннистон-Оксфорд на северо-востоке Алабамы занимает 14-е место в нашем списке самых дешевых мест для покупки дома в США. Аннистон, ворота в национальный лес Талладега, является отличной отправной точкой для пеших и велосипедных приключений. В самом городе есть такие достопримечательности, как Музей всемирной истории Бермана, Музей и сады Аннистона и Государственный парк Чеаха, которые предоставляют жителям богатый культурный и природный опыт. Из недостатков: В этом районе уже давно высокий уровень преступности.
13. Давенпорт-Молин-Рок-Айленд, Айова-Иллинойс
Средняя цена дома: 179 800 долларов.
Средний доход семьи: 55 659 долларов.
Индекс стоимости жизни: 75,7.
Агломерация Давенпорт-Молин-Рок-Айленд расположена на границе Айовы и Иллинойса и известна своей доступностью. Этот регион, также называемый «четверными городами», простирается на 2270 квадратных миль, а его население составляет чуть более 378 000 человек. Каждый из городов расположен вдоль реки Миссисипи и имеет свою индивидуальность, оживленную набережную и процветающую музыку и искусство.
12. Толедо, Огайо
Средняя цена дома: 177 200 долларов.
Средний доход семьи: 41 671 долларов.
Индекс стоимости жизни: 77,4.
Толедо, штат Огайо, занимает 12-е место в нашем списке самых доступных мест в США для покупки дома. Толедо когда-то был производственным центром и был известен как Стеклянный город в знак признания его инновационной роли в стекольной промышленности. Производство по-прежнему составляет около одной пятой экономической базы города. В городе находятся Художественный музей Толедо мирового класса, Зоопарк Толедо и Театр Валентина, в котором представлены гастрольные труппы, а также выступления Симфонического оркестра Толедо и Оперы Толедо.
11. Рокфорд, Иллинойс
Средняя цена дома: 176 300 долларов США.
Средний доход семьи: 47 002 долларов США.
Индекс стоимости жизни: 79,0.
Еще один бывший промышленный город, Рокфорд, штат Иллинойс, славился производством мебели, а также заводами по производству машин и инструментов. Его прозвище «Лесной город» происходит от густых лесов и обильной древесины северного Иллинойса. Сегодня, отдавая дань уважения своим обширным общественным паркам и достопримечательностям, таким как Японские сады Андерсона и Дендрарий Клема, город позиционирует себя как Город садов. Население Рокфорда составляет чуть менее 146 000 человек, а его площадь составляет 56 квадратных миль. Расходы на жилье примерно на 31 процент ниже, чем в среднем по стране, а коммунальные услуги примерно на 5 процентов ниже.
10. Чарльстон, Западная Вирджиния
Средняя цена дома: 173 500 долларов США.
Средний доход семьи: 54 101 долларов США.
Индекс стоимости жизни: 81,3.
Чарльстон, Западная Вирджиния, одна из двух столиц штатов в этом списке, занимает 10-е место. Этот доступный город, где стоимость жизни на 18,7 процента ниже, чем в среднем по стране, расположен в горах Аллегейни, в месте слияния рек Канава и Лосиные реки. Примерно с 47 000 жителей, проживающих на территории в 32 квадратных мили, это город с удивительно пригородной атмосферой. Более 70 процентов жителей владеют собственным домом, а рынок жилья предлагает ряд вариантов по разумным ценам. Однако с 1960-х годов население Чарльстона неуклонно сокращается, а уровень преступности особенно высок. Плюсы, помимо доступности, включают в себя природную обстановку города, набережную длиной 4,5 мили, оживленный круглогодичный фермерский рынок и различные культурные учреждения.
9. Ватерлоо-Седар-Фолс, Айова
Средняя цена дома: 171 500 долларов.
Средний доход семьи: 49 430 долларов (Ватерлоо), 66 838 долларов (Седар-Фолс).
Индекс стоимости жизни: 75,7.
Агломерация Ватерлоо-Седар-Фолс, обычно называемая Кедровой долиной, охватывает три округа на севере Айовы. И Ватерлоо, и Сидар-Фолс имели промышленные корни, и оба пережили сельскохозяйственные проблемы и упадок «Ржавого пояса» 1980-х годов. За последнее десятилетие Сидар-Фолс возродил свой исторический центр города, а недавно город приступил к реализации проекта, который расширит рекреационное использование реки Сидар. Ватерлоо также инвестирует в центр города, а регион пытается привлечь различные отрасли промышленности. 168 000 жителей этого района наслаждаются государственным парком Джорджа Уита и его развлечениями, включая пешие походы, плавание и рыбалку; Молодежный павильон Фелпса, региональный детский музей; и оживленная сцена в центре города.
8. Эри, Пенсильвания
Средняя цена дома: 169 000 долларов.
Средний доход семьи: 40 201 долларов.
Индекс стоимости жизни: 80,8.
На берегу озера Эри на северо-западе Пенсильвании Эри предлагает потенциальным домовладельцам стоимость жизни на 19 процентов ниже средней по стране, а также растущие, но все еще доступные цены на жилье. Еще одна жертва Ржавого пояса. Его население неуклонно сокращается с 1970-х годов и сегодня колеблется в пределах 93 000 человек. Город по-прежнему остается важным морским портом на морском пути Святого Лаврентия, а промышленность, особенно производство пластмасс, по-прежнему составляет почти 20 процентов его экономики. Те, кто не боится суровых зим Эри, будут вознаграждены видами на озеро, красивыми пейзажами и развлечениями на свежем воздухе в государственном парке Преск-Айл, историческом центре города, а также в парке Уолдамир и водном мире, одном из старейших парков развлечений в стране.
7. Спрингфилд, Иллинойс
Средняя цена дома: 162 600 долларов США.
Средний доход семьи: 57 596 долларов США.
Индекс стоимости жизни: 78,4.
Спрингфилд, столица штата Иллинойс, занимает седьмое место в нашем списке самых доступных городов для покупки дома в США, где стоимость жизни на 21,6 процента ниже, чем в среднем по стране. После пика в 2010 году население города достигло 112 000 человек, расположенных на площади более 60 квадратных миль. Жители отмечают, что Спрингфилд предлагает культурные преимущества большого города — богатую сцену искусства, театры, бары и рестораны — с ощущением маленького городка. Неудивительно, что штат Иллинойс является основным работодателем города, но здравоохранение и туризм также сильны. История здесь уходит корнями глубоко: Авраам Линкольн прожил в Спрингфилде почти 20 лет, и именно здесь Барак Обама провел свою раннюю политическую карьеру.
6. Бингемтон, Нью-Йорк
Средняя цена дома: 160 000 долларов США.
Средний доход семьи: 39 012 долларов США.
Индекс стоимости жизни: 80,7.
Этот небольшой городок в северной части штата Нью-Йорк, окруженный холмами, имеет население всего 47 000 человек и занимает всего 11 квадратных миль земли. Стоимость жизни в Бингемтоне на 19,3 процента ниже, чем в среднем по стране, и на 50,6 процента ниже, чем в среднем по Нью-Йорку. Во многом благодаря наличию высокорейтингового Бингемтонского университета здесь имеется множество ресторанов, культурных и развлекательных заведений. Основные моменты включают музей и научный центр Роберсона, а также шпион, местное блюдо - маринованное мясо на вертеле, подаваемое на итальянском хлебе.
5. Янгстаун-Уоррен-Бордман, Огайо-Пенсильвания
Средняя цена дома: 157 300 долларов США.
Средний доход семьи: 54 506 долларов США.
Индекс стоимости жизни: 75,8.
Стоимость жизни в столичном районе Янгстаун-Уоррен-Бордман примерно на 24 процента ниже, чем в среднем по стране, и этот регион неизменно считается одним из самых доступных мест для покупки дома в США. Часть долины Махонинг, столичного региона. Этот район был оживленным центром производства стали до упадка отрасли в 1970-х годах. В то время как население, составляющее сейчас немногим более 535 000 человек, сокращается на протяжении десятилетий, города региона пытаются воспользоваться своим меньшим размером, возродить свои коммерческие районы и оживить прибрежные районы. Популярные места в этом районе включают парк Милл-Крик и Институт американского искусства Батлера, первый в стране музей, посвященный исключительно американскому искусству.
4. Пеория, Иллинойс
Средняя цена дома: 156 600 долларов США.
Средний доход семьи: 58 426 долларов США.
Индекс стоимости жизни: 75,6.
Расположенный в центре штата Иллинойс на реке Иллинойс, Пеория имеет стоимость жизни на 24,4 процента ниже, чем в среднем по США, что делает его бюджетным местом для начинающих домовладельцев. На территории города площадью 50 квадратных миль, составляющего более 9 000 акров парковой зоны, проживает всего 109 000 человек. Пеория недавно добилась известности в TikTok благодаря новому жителю, который пропагандирует низкие цены на жилье в городе, качество жизни и признание многообразия. Культурные достопримечательности включают Музей Пеории на набережной, междисциплинарный праздник искусства, науки, истории и достижений; Центр посетителей Caterpillar; и живописная дорога Гранд-Вью-Драйв вдоль реки Иллинойс.
3. Камберленд, Мэриленд
Средняя цена дома: 145 400 долларов США.
Средний доход семьи: 43 699 долларов США.
Индекс стоимости жизни: 73,2.
Агломерация Камберленда включает в себя десятки городов и поселков вдоль реки Потомак в Мэриленде и Западной Вирджинии. В самом Камберленде, расположенном в округе Аллегани, штат Мэриленд, стоимость жизни на 26,8 процента ниже, чем в среднем по стране, и на 52,7 процента ниже, чем в Мэриленде в целом. Из-за сокращения численности населения (в настоящее время около 18 500 человек) и высокого уровня бедности этот район представляет проблемы для новых жителей. Тем не менее, у него есть и свои прелести, помимо дешевого жилья, например, расположение в центральных Аппалачах, исторические места и множество возможностей для любителей железных дорог и каналов.
2. Эльмира, Нью-Йорк
Средняя цена дома: 144 500 долларов США.
Средний доход семьи: 84 916 долларов США.
Индекс стоимости жизни: 77,8.
Эльмира, расположенная недалеко от озер Фингер в северной части штата Нью-Йорк, имеет население чуть более 26 000 человек. Стоимость жизни в городе на 22 процента ниже, чем в среднем по США, и на 56 процентов ниже, чем в целом по Нью-Йорку. Несмотря на высокий уровень безработицы и бедности, этому региону есть что предложить. Жители и гости города наслаждаются очаровательным, хотя и устаревшим центром города; поблизости пеший туризм, езда на велосипеде, игра в гольф и водные виды спорта; Харрис Хилл Соаринг (Эльмира объявлена Парящей столицей мира); и множество мест, связанных с Марком Твеном, который проводил лето в городе.
1. Декейтер, Иллинойс
Средняя цена дома: 133 400 долларов США.
Средний доход семьи: 45 111 долларов США.
Индекс стоимости жизни: 72,9.
Самое дешевое место для покупки дома в США — Декейтер, штат Иллинойс, с общим населением 68 000 человек и площадью почти 42 квадратных мили. Декейтер входит в число 50 самых безопасных городов штата Иллинойс, хотя уровень преступности выше, чем в большей части США. Основными отраслями промышленности являются сельскохозяйственное производство и переработка (Декейтер является североамериканской штаб-квартирой компании Archer Daniels Midland) и обрабатывающая промышленность. Как и многие города в этом списке, Декейтер стремится привлечь технологический бизнес и диверсифицировать местную экономику. Как показывает его позиция в этом списке, жизнь в Декейтере дешевая: основные расходы примерно на 27,1 процента ниже, чем в среднем по США. Среди популярных достопримечательностей города — зоопарк Сковилл, заповедник Рок-Спрингс и озеро Декейтер, которое на самом деле представляет собой огромный искусственный водоем.
