Покупка дома в США занятие не для слабонервных, поскольку зарплата, необходимая для покупки дома, с 2017 по 2025 год увеличится вдвое.
Однако, несмотря на то, что цены на жилье значительно выросли, рост заработной платы отстает, что увеличивает разрыв в доступности жилья.
В этой инфографике сравнивается средний доход американской семьи со средней ценой продажи дома в 1985 и 2025 годах с использованием номинальных значений (без учета инфляции).
Здесь также указана фиксированная 30-летняя ставка по ипотеке, которая является ориентиром для большинства покупателей жилья. Данные предоставлены Федеральным резервным банком Сент-Луиса FRED и Motio Research
Разрыв доступности жилья в США
Соотношение стоимости жилья к доходу в Америке значительно выросло за последние несколько десятилетий.
В 1985 году средний жилой дом в США стоил 82 800 долларов в то время как средний доход домохозяйства составлял 23 620 долларов в год соотношение примерно в 3,5 раза превышающее доход. Вот как этот разрыв увеличился за четыре десятилетия:
| Год | Средний годовой доход домохозяйства | Медианная цена продажи домов в США | 30-летняя фиксированная ставка ипотечного кредита |
|---|---|---|---|
| 1985 | 23 620 долларов США | 82 800 долларов США | 12,4% |
| 2025 | 83 150 долларов США | 416 900 долларов США | 6,8% |
| Изменения | +252% | +403% | -5,6 п.п. |
По состоянию на 2025 год средний американский дом стоит 416 900 долларов США что в пять раз превышает средний годовой доход домохозяйства в 83 150 долларов США.
Между тем, фиксированные ставки по 30-летним ипотечным кредитам снизились почти вдвое: с 12,4% до 6,8% в период с 1985 по 2025 год. Хотя цены на жилье опережают рост доходов, более низкая стоимость заимствований в 2025 году окажет существенное влияние на доступность жилья.
Это не учитывает потенциальную разницу в сборах, налогах и расходах на страхование на протяжении многих лет, однако, если первоначальный взнос составляет равную долю от стоимости дома, ипотечные платежи как процент от дохода на самом деле немного выше в 1985 году, чем в 2025 году из-за высокой процентной ставки 40 лет назад.
Разрыв между ценами на жильё и доходами в США особенно заметен в прибрежных городах США. В частности, медианная цена жилья в Лос-Анджелесе в 12,5 раза превышает медианный годовой доход домохозяйства. В Сан-Хосе это соотношение составляет 10,5, а в Нью-Йорке на Восточном побережье 9,8.
Ключевые выводы:
- Среднее соотношение цены жилья к доходу в Америке выросло с 3,5 в 1985 году до 5,0 в 2025 году.
- В 2025 году медианная цена американского дома составит 416 900 долларов США что выше 82 800 долларов США в 1985 году.
- Ставки по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам снизились с 12,4% до 6,8% в период с 1985 по 2025 год.
