Напряженный рынок превращается в полномасштабный кризис доступности, поскольку продажи существующего жилья замедляются, цены растут, а ставки по ипотеке превышают 7%.
В четверг Национальная ассоциация риэлторов сообщила, что продажи на вторичном рынке жилья упали до сезонно скорректированного годового показателя в четыре миллиона в апреле, что на 0,5% меньше, чем в марте, и на 2,4% меньше, чем годом ранее. В то же время медианная цена выросла до $414 000 с $403 700.
Но более важной историей может стать то, что происходит на рынке жилья.
Доходность облигаций взлетает до десятилетних максимумов после того, как Палата представителей во главе с республиканцами приняла налоговый законопроект, поддержанный Трампом, который, как ожидается, увеличит федеральный дефицит на сотни миллиардов. Это, наряду с плохо принятым аукционом по продаже 20-летних казначейских облигаций в среду, вызвало падение финансовых рынков и рост ставок по ипотеке.
Согласно Mortgage News Daily, средняя фиксированная ставка по ипотеке на 30 лет только что выросла до 7,08%, самого высокого уровня за последние три месяца . Это примерно $2750 в месяц в качестве основного долга и процентов по дому стоимостью $414 000, не включая налоги, страхование домовладельцев или частной ипотеки или техническое обслуживание. Конечно, это при условии, что у вас есть первоначальный взнос в размере $80 000+, чтобы вообще получить эту ипотеку.
Результат? Очень реальный и растущий кризис доступности.
Покупатели, впервые приобретающие жилье, все чаще оказываются в невыгодном положении, а существующие владельцы жилья остаются запертыми в рамках сверхнизких ставок, связанных с пандемией, что сдерживает предложение. Кто откажется от ставки в 3% ради ставки в 7%?
Главный экономист NAR Лоуренс Юн указал на более глубокие последствия: «Подвижность жилого фонда, которая в настоящее время находится на исторически низком уровне, сигнализирует о тревожной возможности снижения экономической мобильности общества».
Усугубляя неопределенность, президент Дональд Трамп заявил в среду вечером, что рассматривает возможность повторной приватизации Fannie Mae ( FNMA ) и Freddie Mac ( FMCC ). Этот шаг, скорее всего, лишит их квазисуверенного статуса и приведет к понижению кредитного рейтинга, что окажет еще большее давление на ипотечные рынки в самое неподходящее время.
Американцы теряют возможность реализовать американскую мечту
Поскольку ставки по ипотеке превышают 7%, а средние цены на жилье превышают 400 000 долларов, все больше американцев не могут позволить себе купить дом. Для миллионов американцев «когда-нибудь» начинает казаться «никогда», поскольку владение жильем становится все более недостижимым.
«Сейчас не самое лучшее время для потенциальных покупателей», — цитирует MarketWatch ( NWSA ) одного экономиста , что является сухим преуменьшением для очередного лета, обещающего быть закрытым.
Тем временем X заполняется сообщениями в стиле «Соболезнования вашему риелтору» .
Ипотека, почтовый ящик: это классические компоненты американской мечты, поэтому они также являются основной темой классических фильмов, таких как « Эта прекрасная жизнь». Но с отставанием зарплат и упорно высокими процентными ставками эта прекрасная жизнь ускользает все дальше.
Пока стоимость заимствований не снизится или доходы существенно не вырастут, кризис доступности вряд ли утихнет.
