Самое любимое место многих жителей планеты Земля, конечно же, США. Первое, что требуется для проживания – место проживания. Приобрести его не так трудно и не так дорого. Недвижимость США не отличается большой дороговизной примерно за 50000$ можно купить солидную квартиру. Соединенные Штаты лояльно относятся к приобретениям иностранными гражданами в собственность недвижимость для жилья или сдачи в аренду, коммерческих помещений и земельных участков.
Для приобретения недвижимости в США, как и в другой стране, следует обратить внимание на некоторые детали. Местоположение дома или квартиры – криминальный район, конфликтные соседи, плохие дороги и коммуникации, отсутствие в районе школ, больниц, детских садов, магазинов – все это может весьма подпортить проживание и повлиять на цену квартиры в США.
Перед покупкой уточните все у агента, который будет показывать жилье. Кстати, именно они будут первыми к вам обращаться, такие агенты имеют большой опыт продаж приглянувшегося района, налаженные связи с владельцами домов и разными государственными инстанциями, которые выдают разрешения на проживание.
Чаще всего иностранцы приобретают недвижимость для сдачи в аренду – это достаточно выгодно, особенно если жилье находится в районе для иммигрантов или одном из элитных районов, ведь элитное жилье всегда востребовано, не смотря на кризис и другие финансовые проблемы страны. Так же хорошо пользуется спросом ветхое жилье, которое можно отремонтировать и успешно сдавать арендатору.
В США для приобретения недвижимости есть много немаловажных плюсов. При покупке сумму за жилье можно оплачивать частично, кредит для приобретения жилья с самыми низкими процентами и чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше ставка по проценту. Многие этим пользуются, купив жилье, ремонтируют, сдают в аренду, а за оплату гасят кредит и еще остается прибыль.
Брать ипотеку в Америке лучше после того как определитесь с выбором недвижимости и будут подписаны предварительные договора. При оформлении любых сделок внимательно читайте договор, присутствие вашего юриста обязательно. Поменяйте агента, если он будет недоволен таким затягиванием процесса, подписанные второпях бумаги часто приводят к плохим последствиям. Законы о недвижимости в США очень запутаны и сложно будет что-то доказать.
Для покупки хорошего жилья Вам ни как не обойтись без помощи риэлтора – агента. Они могут работать в агентстве или сами на себя и называются агенты по купле/продаже недвижимости. Именно они передают Ваши пожелания всем агентствам недвижимости. Но стоит отказаться от агента, если он работает на стороне продавца и с вами, т.к. при заключении договора ваши интересы агента будут мало волновать.
Если все-таки было решено приобретать недвижимость в кредит, то потребуется найти кредитора, если нет, ни сил ни возможности искать кредитора, то обратитесь к финансисту. Этот человек, за неплохое вознаграждение, сделает всю работу за вас. В США финансистов-мошенников очень мало, т.к. конкуренты не позволяют недобросовестным финансистам перехватывать клиентов из других стран, в независимости от сумм сделок.
Имейте в виду, США, как и в любой стране, всегда уместен торг, особенно, что касается недвижимости. Так же при покупке старайтесь рассчитываться с продавцом по безналу, таким образом вы гарантированно получите скидку и хорошее отношение.
Покупатель недвижимости в США имеет больше прав чем продавец. К примеру, налоги с продаж платят только продавцы недвижимости, эти правила, как и ставка налога разнятся в зависимости от штата и города США. После покупки недвижимости в США покупатель столкнется с выплатой налога на недвижимость Tax Fee. Ставка этого налога зависит от оценочной стоимости объекта и очень часто превышает реальную стоимость совершенной сделки по покупке, т.к. правительственный агент оценивает стоимость ресурсов из которых этот дом мог быть построен в момент оценки. Для неплательщиков Tax Fee существуют жесткие санкции - штрафы и принудительная продажа на торгах, в случае систематической не уплаты налогов, в пользу штата.
Если новый владелец пожелает сдавать недвижимость в аренду, ему следует знать, что он обязан будет уплачивать налог с аренды недвижимости, который достаточно высокий и в среднем составляет около 30%.
Если новый владелец нерезидент США решит самостоятельно проживать в покупаемом доме и подпишет об этом бумаги, продавец может рассчитывать на уменьшение налоговой ставки. Если новый покупатель не будет проживать в доме, квартире и не будет сдавать объект в аренду, это не избавит его от еще одной статьи растрат - коммунальных платежей.
Ставки на оплату коммунальных платежей в США достаточно высоки. Это касается как стрижки газонов, ремонтов инфраструктуры в многоквартирных домах, тарифов на электричество и воду.
