По данным Национального исследования доступности жилья 2022 года, проведенного Институтом CATO, 55% американцев говорят, что не могут позволить себе купить дом на современном рынке.
Партнер-основатель Macro Trends Advisors Митч Рошель объяснил масштабную коррекцию неуверенностью американцев в отношении рынков и их «беспокойством» в отношении экономики. Он объяснил в интервью Varney & Co. в пятницу, что «всё упадет», если в стране начнется рост безработицы, что также может вызвать «падение» на рынке жилья.
«Две вещи заставят рынок развернуться в противоположном направлении, а это означает, что цены на жилье вырастут. Одна из них — уверенность. И когда вы не знаете, будут ли расти процентные ставки или нет. Я думаю, что это то что отталкивает многих людей от покупки, потому что они просто не знают, будут ли цены дешевле через два месяца, и они просто собираются ждать», — объяснила Рошель Эшли Вебстер из FOX Business.
«И еще одна вещь, это беспокойство в отношении экономики. И я думаю, что рынок упадет, если мы начнем видеть увольнения, и мы начнем видеть, что безработица начнет расти, я думаю, что это может быть что-то, что вызовет падение в жилищном секторе».
Комментарии Рошель прозвучали после того, как на рынке недвижимости произошла массовая смена тренда.
«Прямо сейчас я бы сказал, что это рынок покупателя. Я думаю, что власть полностью перешла от продавца к покупателю. Запас на 3,3 месяца. Так что это все еще относительно мало», — сказал Рошель.
«Итак, если есть идеальный дом, который выходит на рынок, и он соответствует всем требованиям для покупателей, и на рынке есть покупатели, я думаю, вы можете увидеть спорадические войны торгов, но в основном, вы знаете, это одна или две особы гоняются за этим домом. И мы этого не видим. Мы этого не видим».
В дополнение к проблеме спроса и предложения на рынках недвижимости ожидается, что средняя цена на жилье резко упадет по сравнению с пиком, вызванным пандемией.
По данным Fortune.com, цены на жилье в США в октябре 2022 года на 38,1% выше уровня марта 2020 года. Рошель прогнозирует, что средняя цена на жилье должна упасть на 10–15% по сравнению с пиковым значением в 2022 году.
«Мой [прогноз] от 10% до 15% исходит из пика в 2022 году, мы приземлимся с точки зрения снижения средних цен на жилье на 10–15%. Так, если мы говорим о фондовом рынке, это, безусловно, будет видно. Как коррекция, а не медвежий рынок. Следует помнить, что с февраля 2020 года цены на жилье выросли на 40% до того уровня, где мы находимся сегодня», — пояснил эксперт по жилищному строительству.
«Итак, мы возвращаем, самое большее, треть или четверть прибыли, которую мы получили. Но это не поможет тому, кто только что купил дом на вершине рынка, а теперь что-то потерял», — заключил Рошель.
